Ein Bodenrichtwert ist ein lagetypischer Wert des Bodens für Grundstücke eines Gebietes, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er wird in €/m²-Grundstücksfläche angegeben. Im Ennepe-Ruhr-Kreis werden Bodenrichtwerte für Bauland ermittelt, zusätzlich werden folgende wertrelevante Merkmale, die für das Bodenrichtwertgebiet typisch sind, angegeben: Art und Maß (Anzahl der Vollgeschosse) der baulichen Nutzung, Grundstücksgröße und beitragsrechtlicher Zustand.
Der Gutachterausschuss ermittelt die Bodenrichtwerte auf Grundlage tatsächlicher Verkäufe unbebauter Grundstücke. In aller Regel werden für die Ermittlung der Richtwerte nur solche Kaufpreise berücksichtigt, die im normalen Geschäftsverkehr ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zustande gekommen sind.
Die Bodenrichtwerte werden jährlich ermittelt (Stichtag 01.01.) und anschließend veröffentlicht.
Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Ansprüche gegenüber Behörden und sonstigen Instutionen können weder aus den Bodenrichtwerten noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.
Bodenrichtwertauskünfte erhalten Sie online bei BORISplus.NRW.
Hier können Sie die Bodenrichtwerte einsehen (gebührenfrei) und/oder Auszüge erwerben.
Außerdem ist es möglich, eine Bodenrichtwertkarte auszugsweise zu bestellen oder bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses einzusehen.
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