Der Immobilienrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für eine modellhafte Immobilie mit detailliert beschriebenen Grundstücksmerkmalen.
Im Ennepe-Ruhr-Kreis ergeben sich diese Grundstücksmerkmale (Normobjekt) aus den vorherrschenden Grundstücksmerkmalen der dazugehörigen Immobilienrichtwertzone.
Der Immobilienrichtwert ist bezogen auf den Quadratmeter Wohnfläche. Immobilienrichtwertzonen können sich (deckungsgleich) überlagern.
Einzelne Grundstücksmerkmale des zu bewertenden Objekts können vom Immobilienrichtwert abweichen, diese Abweichungen können Zu- oder Abschläge vom Immobilienrichtwert bewirken.
Der Gutachterausschuss hat aus tatsächlichen Kaufpreisen insgesamt 143 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen und Doppel- und Reihenhäuser abgeleitet und durch Beschluss stichtagsbezogen festgesetzt.
Die Immobilienrichtwerte können kostenfrei über das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse und des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in
Nordrhein-Westfalen (BORIS-NRW) abgerufen werden.
Das Informationssystem ist im Internet über www.boris.nrw.de erreichbar.
Ergänzend steht für den mobilen Abruf von amtlichen Informationen zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen die BORIS-NRW App [App Store | Google Play] zur Verfügung.
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